在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么部門辦房產抵押登記
一、在什么部門辦房產抵押登記
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結果。
1、《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。
2、《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。
4、抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。
我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。
二、辦理房產抵押登記需要哪些材料?
根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
1、《房屋權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
5、《企業法人營業執照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》)
8、南京市房地產抵押登記申請書
9、房地產抵押合同
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
房產抵押登記申請書怎么寫?
土地抵押登記怎么辦理？
撤銷抵押登記的程序如何辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
表見代理與職務行為如何區分
2020-11-15成年子女對父母行使探望權的限制
2021-01-10《婚姻法》規定探望權包括哪些內容
2021-02-19女子不堪家暴提離婚遭丈夫劈16斧砍斷腳筋,故意傷害怎么處罰
2021-02-14配偶宣告失蹤婚姻關系如何認定
2020-11-14辭職是否必須解除勞動合同
2021-01-23勞動調解組織有哪些,勞動調解協議有強制力嗎
2020-12-08什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優勢有哪些
2020-12-02被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20投保人購買人身保險需要具備一定的條件嗎
2021-02-10人身保險包括哪些內容
2020-12-06因車輛丟失同時起訴停車場和保險公司應當如何處理
2020-12-17保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03煙臺市學校校方責任保險工作實施方案（試行）
2021-02-03山西省完善土地承包責任制的試行辦法
2021-01-21辦理土地轉讓有哪些程序
2021-03-05農村土地轉包糾紛中會遇到哪些問題及相關的法律適用
2020-12-23房地產公司拆遷補償費如何核算
2020-11-20“違建”面臨拆遷時真的沒有任何辦法嗎
2020-12-16