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寧波
房子過戶給子女新規的情況？
房子過戶給子女新規的情況？
1.房子過戶給子女方式不當，影響未來房產交易
父母過戶房產給子女的方式有三種：贈與、繼承、買賣。父母離世后直接由子女繼承房產，看似手續簡單、水到渠成，相關稅費也相對少，但假如子女以后想要轉賣這套房產，房子不是“滿五年的唯一住房”，就要繳納20%的稅費!不要小看這項費用，由于子女接受房產時成本為0，相當于足額計算房屋差價，交易100萬的房產就要交20萬元的稅。
相比之下，如果用買賣過戶的方式，過程就像二手房交易一樣，但同樣的房產，滿足滿五唯一性，費用卻能比贈與過戶整體減少一大半，且未來子女想要轉讓房屋，可免除那20%的差額稅。
2.過戶房屋直接寫子女的名字，父母則不能任意處置房產
很多父母的想法簡單，過戶時房子寫成子女的名字，但房子是我花錢買的，處置權始終在我。這樣的想法就大錯特錯了，按正常程序，子女名下房產只有在子女年滿18歲后，經其同意才能被出售，未滿18歲，就需要有公證、簽保證書等程序才可以。尤其是子女結婚的房子，若是婚后過戶給一方名下，則屬于夫妻雙方婚后的共同財產，一旦離婚雙方各得一半。這種婚后房產分割，或因為子女不孝順引起的贍養父母的糾紛不少，過戶后父母則無權再收回房屋，這一點是請慎重考慮的。
3.父母離婚房子過戶給子女，子女名下房產不可分割
父母感情破裂離婚時把房子過戶給子女，既能給將來孩子的生活減少負擔，也能在贈與過戶時避免相應的遺產稅。但登記在子女名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買也不行，在各類糾紛案例中，有很多夫妻離婚時一方反悔，主張撤銷對子女的贈與，從法律角度說，考慮到夫妻離婚和家庭分裂對子女造成的傷害，會從子女利益最大化的原則出發，會限制父母事后反悔或撤銷的權力。
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