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寧波
開發商推遲交房的原因有哪些?
一、開發商推遲交房的原因有哪些?
1、房子在驗收過程中發現問題，沒有合格，大部分原因都是房子的質量出現嚴重的問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收;
2、工程沒有在指定的時間內完成，又或是遇到困難和非常嚴重的技術性問題，不能及時得到解決;
3、市政方面的配套工程沒有得到批準或是許多建筑材料安裝拖延;
4、沒有辦理好貸款;
5、開發商出現資金短缺等問題，例如：拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等;
6、小區里的內部道路以及綠化工程的建設沒有完善;
7、由于政府規劃的原因對小區外圍道路的實行規劃以及市政配套設施有了改變，從而小區內部建設得不到完善;
8、由于很多原因開發商想要重新規劃小區內的房屋設計導致無法按時交房;
9、發生開發商捂盤的狀況，很多開發商等著房子漲價導致延遲交房;
10、不可抗力，如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。
二、開發商延期交房怎么辦?
1、耐心等待
如果我們真的不幸遭遇了開發商延期交房，一定要弄清楚開發商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。)
2、催告開發商
如果開發商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發商失去聯系，這時候可以給開發商一紙公函，催促開發商交房，并要求其說明原因。
3、主張違約金
假如是因為開發商的原因造成不能按期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。
4、申請解除購房合同
如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿，一般能得到法院的支持。
5、與開發商進行協商
這種情況是購房者可以自己聯系其他購置房產的業主組隊形式去找開發商進行商談。在整個協商過程中用合法的方式進行維權，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
哪些情形延期交房可免責
延期交房怎么計算違約金
延期交房可以解除合同嗎
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