在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房按揭的注意事項
按揭買二手房的注意事項
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
按揭買二手房的流程
第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的二手房房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);
第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù);
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
綜上，二手房按揭應注意檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。如還有其他疑問，歡迎向律霸網(wǎng)進行在線咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房東去世房客該如何要回房租
2021-01-13男方出軌離婚財產(chǎn)分割標準是怎樣的
2020-11-11限制婚后自由的婚姻協(xié)議有效嗎
2021-02-22交通事故的法醫(yī)鑒定
2020-11-25主合同和補充合同沖突怎么辦
2020-12-15什么是擔保合同中人的擔保
2021-03-12什么情形下訂立的合同屬于效力待定合同
2021-03-08我國繼承人的范圍如何規(guī)定
2021-03-03教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29開發(fā)商違反銷售廣告承諾該怎么做
2020-12-15抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18實習期間公司解散需要賠償嗎
2021-02-13退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19人身保險有怎樣的特征
2021-03-23人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01