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房子里別人有居住權可以賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1138人看過

一、房子里別人有居住權可以賣嗎?

房子里別人有居住權產權人也可以賣房，但居住權人有優先購買權,居住權人不同意購買時 ,產權人可以出賣房屋。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條

【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條　【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

二、居住權有哪些新的法條?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

第十四章　居住權

第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

居住權跟產權不能相提并論，因為當事人只有居住這套房子的權利，在不經產權人同意的情況下，實際上都不能隨便把房子給出租出去，因而，產權人決定賣房子的，也沒有必要經過居住權人的同意。



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