一、產(chǎn)權(quán)人能不經(jīng)過居住權(quán)人同意私自賣房嗎?

產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過居住權(quán)人同意私自賣房。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處理自己的房產(chǎn),任何時候,任何方式，但產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動后不影響居住權(quán)人的合法利益。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

二、居住權(quán)的時間是多久?

居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。

三、居住權(quán)合同的基本內(nèi)容有哪些?

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

四、居住權(quán)有哪些權(quán)利?

第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)人雖然可以賣房，但是在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動以后，新產(chǎn)權(quán)人不能沒有任何正當(dāng)理由就讓居住權(quán)人搬出去，房子產(chǎn)權(quán)的變動并不影響租賃合同的法律效力。產(chǎn)權(quán)人決定賣房，跟居住權(quán)人沒有任何關(guān)系。

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