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寧波
居住權人可以出租房子嗎
一、居住權人可以出租房子嗎?
居住權人是無權進行對房屋進行租賃收益的，除非在合同中另有約定。
《中華人民共和國合同法》
第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。
二、居住權人有哪些義務?
第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。
第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。
第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。
第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。
第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。
三、居住權人的權利有哪些?
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。
第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
居住權并不是民眾出生就享有的民事權利，在不經產權人同意的情況下，除了產權人自己之外其他人其實并沒有居住權，為了保障個人居住權不受侵犯，最好還是簽訂書面合同，而且，2021年1月1日以后，居住權是需要向登記機構申請登記的。
租賃合同出租方違約責任包括哪些？
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