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商品房網簽備案后能退嗎?
一、商品房網簽備案后能退嗎??
可以退，《商品房預售網上簽約暫行規定》的規定：
第十二條規定：購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。
買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續。已注銷合同備案的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?
(1)房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
(2)拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議。
(3)開發商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
(4)開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。
(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
(7)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
(8)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
(9)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
(10)由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
已經網簽備案的商品房買賣合同不是絕對不能撤銷，但是撤銷網簽備案合同的前提條件是，雙方針對退房這件事情已經有了一致的結果，如果符合法定退房條件，開發商堅持不予退房的話，買家還得通過司法程序先解除商品房買賣合同才行。
租房網簽備案后可以更改嗎
租房網簽備案后能退房嗎？
租房網簽備案需要交錢嗎？
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