在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建筑物區分所有權的行使原則是什么
一、建筑物區分所有權的行使原則是什么?
建筑物區分所有權的行使原則是“房地一致”原則。建筑物區分所有權的特殊性，不僅表現在復數的所有權人專有建筑物專有部分、共享建筑物共有部分的所有權形式，還表現在復數的所有權人共享一個建設用地使用權。
在建筑物區分所有權的場合下，建設用地使用權被業主共同享有。法律允許建筑物被分割成區分所有的專用部分和共有部分，然而建設用地使用權的客體宗地不得分割，區分建筑物所有權人只能共有整個宗地的建設用地使用權。換言之，在一幢區分所有建筑物中，存在數物數(所有)權，而在其宗地之上，僅有一物一(建設用地使用)權。如果一個建筑物區分所有權人欲出讓房屋，則根據房地一致原則，該建筑物區分所有權人所共有的建設用地使用權也應一并轉讓給受讓人。
二、建筑物區分所有權的特點是什么?
建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。
1、建筑物區分所有權的客體具有整體性。建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上區域所有的所有權形式。
2、建筑物區分所有權的內容具有多樣性。建筑物區分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。
3、建筑物區分所有權的本身具有統一性。建筑物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。
4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
其實，很多民眾可能對建筑物區分所有權的含義都不是特別的清楚，在該小區購買了房子以后，類似于對電梯、走廊，還有小區下面的這些可以活動的地方，都不是歸某一位業主所有的，這種情況下就運用到了建筑物區分所有權。
建筑物區分所有權共有部分
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權的內容是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟時效超過20年,法院受理嗎
2021-03-13什么是非婚生子女？怎樣保護非婚生子女
2020-11-21網絡名譽侵權如何確定管轄法院
2021-02-20二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27配偶是否承擔另一方的擔保債務
2021-03-21陜西西安競業限制補償金標準
2020-12-06飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07保險的特征有哪些
2020-12-28保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01保險合同糾紛的產生是保險案件訴訟的前提
2020-11-21本案已經獲得侵權人賠償后被保險人能再否向保險公司申請賠償
2020-11-13同一被保險人兩車互撞應如何處理
2021-03-04對保險人解除合同的限制
2020-12-23什么情形保險公司不予理賠
2021-03-06保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04保險經紀公司存在的違法行為有哪些
2020-11-12村委會是不是確認土地承包無效的主體
2021-02-09征地拆遷補償標準低怎么提高
2021-03-24商業拆遷的補償就要高一些嗎
2021-01-18拆遷沒有房產證怎么辦
2021-03-07