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寧波
商品房產權到期后如何處理,土地使用年限到期怎么辦
商品房產權到期其實是指土地使用年限到期，土地使用年限到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，繳費之后即可正常繼續使用。
房子的產權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商業40年，合立方就是商業立項，所以是40年土地使用權。
土地使用年限到期怎么辦?
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續租土地。這就是關鍵了，怎么續租?續租多少錢額?那么根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。
根據《物權法》一百四十九條的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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