一、辦理不動產(chǎn)登記需要哪些材料

1、登記申請書，原件;

2、申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;

3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件;

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);

6、房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報告);

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);

8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;

10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;

11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

二、不動產(chǎn)登記怎么辦理

第一、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

第二、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

第三、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

第四、當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

第五、因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交給公證的材料或者生效的法律文書。

由于現(xiàn)在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請貸款之后支付給賣方的。在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動產(chǎn)證的期限就會不同。如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個工作日內(nèi)辦理。要是購房合同中沒有約定的話，則開發(fā)商要在期房交房后90天內(nèi)，或現(xiàn)房簽合同之日起90天內(nèi)，讓你拿到房產(chǎn)證。若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內(nèi)辦理下來。

《不動產(chǎn)暫行條例》問答

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文