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寧波
最高法關于審理建筑物區分所有權規定是什么？
一、最高法關于審理建筑物區分所有權規定是什么?
最高法關于審理建筑物區分所有權規定是業主應當是享有建筑物區分所有權的，在構造上以及使用上都具有單獨性，能夠登記成為特定業主所有權的客體才能夠予以確定。建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建筑物區分所有權，指的是權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。
二、建筑物區分所有權的特點
建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下：
(1)須具有構造上的單獨性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的單獨性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
《民法典物權編（自2021年1月1日施行）》規定的業主的建筑物區分所有權，與有些國家規定的建筑物區分所有權是同一概念，加上“業主的”三個字，是因為“業主”、“物業”的含義已經為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區分所有權之前加了“業主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區分所有權。需要注意的是，《建筑物區分所有權解釋》對業主進行了擴大解釋，即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
在日常生活當中，我們國家都有建筑物區分所有權是有著非常明確的規定的，之所以做出這種規定，是因為業主他們享有這類型的權利。對于建筑物的住宅以及經營性用房，都可以享受所有權利，進行單獨的管理和單獨的使用占有。
建筑物區分所有權共有部分
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權的內容是什么？
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