無力還貸請求解除購房合同是否可以退房返款

為了更好的理解，以下就以一個具體案例來分析：

案例回放

2013年，李x(化名)的兒子李xx(化名)與某房地產公司簽訂協議，購買北京順義一處房子，總價約102.5萬，付款方式為商業貸款。

當年9月，雙方正式簽訂商品房預售合同。10月，李x向該房地產公司支付首付款41萬余元。

去年1月，李x向銀行貸款61萬元，于當日打入房地產公司的賬戶。去年2月起，李-征開始償還貸款。

今年4月，李x因病去世，并無子女，其父母成為第一繼承人。

為不違約，李xx每月向銀行還房貸，一直到現在。由于李xx夫婦除了每人每月400元左右的國家補助外再無生活來源，且李xx每月要承擔上千元的醫療費，二人已無法承擔還貸壓力。

基于此，李xx向法院提起訴訟，請求解除其子與被告簽訂的購房合同，被告收回房屋，退還錢款。

法院審判

考慮幫原告將房屋過戶給他人

庭審現場，原告代理人表示，本案被告雖然將房屋交付給李-征，但根據法律規定，不動產所有權于登記之日才發生變更，現李x過世，已無法完成變更不動產，合同也無法履行。

“我們賣房只能以李x的名義賣，但是李x已經死亡，而且我方無力償還房屋貸款，因此只能選擇退房。”代理人說，合同第22條規定應該在2016年辦理樓的權屬，然后才能辦理轉移登記，現在房屋所有權還在被告名下。

被告代理人強調，合同第22條第二款第2項交付之日起600個工作日內取得房屋所有權證書，現在還沒有違約。

代理人認為，涉訴房屋實際于今年5月29日交付完畢，故此簽訂的房屋買賣合同已經履行完畢不存在解除，同時出于保護原告的權利，現在房屋的區域價值已經高于原告買房的價格，原告繼續履行還款義務對原告更為有利。

“基于房主已經去世，如果原告堅持要求終止合同以及與第三人貸款合同，我方表示同意。”代理人說，終止合同之前所涉及應當由原告承擔的費用(解除前欠銀行的本金、利息和滯納金，拖欠的物業費，若房屋有損害由原告恢復原狀)由原告負擔。

同時，購房合同已經到順義區建委登記，故此要求原告配合被告進行手續辦理，同時將水電卡等在合同終止后退回被告。

代理人表示，將回去跟公司核實，考慮是否能幫助原告將房屋過戶給他人。

順義法院開庭審理此案最終結果，被告代理人表示愿意和房地產公司協商，幫老人將房子賣出。

律師解析

貸款買房人去世房貸怎么辦?

房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用于償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。

其次，《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。如果按揭的貸款屬夫妻共同債務，其配偶有義務還款。

本案中，李x的父母為第一繼承人，就要由二人來償還貸款。由于特殊情況，李xx能以兒子死亡房屋未辦理權屬登記等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返還，購房者返還房屋，開發商退還房款，房屋買賣合同解除后，與銀行的借款合同也自然解除。

需要提醒的是，本案的關鍵是不能辦房產證，影響交易。開發商是有責任的，對于辦理房產證的日期合同中有約定，但不合理，“600個工作日，不包括節假日，這個時間比較長，顯失公平。”

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