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寧波
婚前房產不過戶公證有用嗎？
一、婚前房產不過戶公證有用嗎?
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
1、申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
2、公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
3、公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：
(1)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利;
(2)提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;
(3)提供的證明材料是否真實、合法、充分;
(4)申請公證的事項是否真實、合法。
公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協助。
二、婚前房產的歸屬是怎樣的?
1、一人付首付，婚后還貸，登記在出資人名下。
對于婚前貸款購買房屋，婚后共同還款的情形，一般房屋所有權均判決給產權登記一方，但另一方可以主張兩部分權益：
一是共同還貸支付的款項，
二是共同還貸支付的款項所對應的財產增值部分。產權登記一方對另一方補償時，要遵循照顧子女和女方權益的原則，法院具有相應的自由裁量權。
2、婚前一方出資，登記在對方名下
出資人的購房款可認定為對登記人的附結婚義務的贈與，因未對贈與的額度進行明確約定，視為不能確定出資額，可認定為雙方等額按份共有。如果出資人與登記人最終未締結婚姻關系，視為登記人未履行贈與義務，出資人可撤銷贈與合同，房屋為出資人全資購買，為出資人個人財產。
綜上所述，年輕人結婚之前，往往會買房子作為婚房，如果婚后將房子過戶到一人或者兩人名下的，必須要去辦正規手續。沒有去不動產中心辦理手續，而不是簡單的公證。沒有將房產證變更好，做公證也是沒用，法律上不承認公證房產過戶的效力。
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