澳房產空置嚴重

7月13日，澳洲房地產監察機構發布數據稱，過去2年中國投資者購買的大約4000間新房大部分都被空置，業主只是偶爾過來看看。

2010年底的數據顯示，澳洲房屋短缺187000套，整個澳洲的空置率只有2.5%左右，而在2011年的統計當中，澳洲的空置房屋比例上升到8%，盡管相對國內25%以上的空置率并不算高，但增長速度卻十分驚人，而且這一數據還在持續的增長當中。

隨著澳洲房市的繁榮，空房子不斷增加，其中一些雜草叢生，被鄰居們戲稱為“鬼屋”，而這些購房者，有很多都來自中國。BISShrapnel住房經濟學家**馬尼斯(AngieZigomanis)表示，很多中國投資者會為在澳洲上大學的孩子買房，房子可能會變成他們在外國的家，但幾乎有大約80%至90%的時間，這些房子都是空的。

國外優秀的教育資源，還有一些優于國內的社會福利政策，不斷地吸引著國內的購房者涌向外海。近日，股市的動蕩又讓更多的投資者把視線往樓市的方向轉移，而海外地產也在國內頻頻變動的購房政策下體現出更高的優勢。

至于海外房產空置的問題，也在這樣的浪潮中，又一次被提到廣大購房者的面前。2014年6月，《北京青年報》的一項有關海外置外的調查顯示，接受調查的海外投資者中，所買的海外房產處于空置狀態的高達53.3%，出租的為39.4%，已經出售的只有7.3%，這些空置的房產位于加拿大、美國、英國、法國、德國等世界各地。

海外購房多為投資

盡管很多人是因為看好國外更好的自然互環境、教育資源，以及福利政策，甚至有人是因為覺得國內一線城市的房價過高才轉而出手海外，但是能夠走出國門到海外購房的人仍是少數。這部分購房者的需求肯定不會是剛性需求，至少也應該是更高層次的改善性需求。換句話說，海外購房仍是富人游戲，這其中，除了少部分自住需求，更多的是投資需求。

**置業集團首席房產投資策略分析師、中國外國專家局外聘專家劉-磊在之前接受律霸網網采訪時就表示，與過去情況有所不同的是，以前很多人去澳洲買房主要是考慮到留學移民的方便，現在投資的比例正在逐漸上升，“眼下如果說有十個人打算到澳洲買房，那么其中3個人是為了留學，2-3個人是為了移民，差不多有3-4人則是為了投資。而在過去，投資的比例要低很多?！?/p>

隨著一些中介服務的完善，海外置業也變得輕松簡單，像美國、加拿大、澳洲這樣的成熟市場，房產年升值都在7%-8%左右。與北京、上海這類國內一線城市相比，雖然幅度不大，但比較穩定。對于投資海外的購房者而言，他們選擇海外置業并不是為了大賺一筆，而多數是重資產的保值，也就是長線投資，所以能對升值幅度較國內市場更有耐心。

轉手不易導致空置

海外房產易出現大量空置的原因，除了購房者的構成中，以投資者為主外，還有房子本身轉手難的因素在里面。國外的房子并不像中國北上廣和香港那么緊張，所以一旦不想繼續持有的時候，要轉手的話，也沒有國內這些一線城市這么方便。

福建人劉-東，四年前經開發商推薦，在澳洲的黃金海岸買了五套精裝修公寓，當時總售價為100萬澳元，約合人民幣500多萬元。兩年后因為生意上急需資金，想到賣掉這些投資的房子時，才發現情況不對。一是因為買的都是華人較多的社區，對于澳大利亞的本地人而言，其實是一大缺點。而原本以為海景公寓的這一亮點，也因為交通不便，配套不全而成為本地人置業的另一缺點。無法吸引本地人，只能期待中國買家來接盤，而后者更是可遇不可求。

有調查顯示，有56.5%的海外置業者選擇了華人較多的社區，并且有35.%的買房人覺得自己的房子不好賣，難以轉手。其實，投資海外房產的購房者中，有不少是跟著國內房企海外擴張的步伐進行投資的。**房展國際業務總監魏*非認為，房企在海外擴張也會以國內客戶為基礎，導致這些項目的買家多數會是中國人或華人，而按照國外的生活習慣，這類的華人聚集區，因為習慣和信仰不同，很難融入整個國外的整體環境。

社區人文環境的相對封閉，就容易造成投資難出手的困境。再加上國內的投資者很多并不住在境外，沒有充足時間尋找租客，同時也缺乏當地中介資源進行轉租。另外，**海外置業董事長盧*光還認為，由于目前資金投資海外的監管相對比較嚴格，目前在國外購置物業，未來套現后，資金的回流也有可能會遇到一些困難。

海外購房需要更謹慎

實際上，除了空置問題外，中國人投資海外房產要面臨的還包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等諸多風險。不過由于距離甚遠，國人很難得到當地房屋的詳細信息，像地理位置，周邊生活環境等，如果買到的房子比較偏遠，交通不便的話，那么房價就很難有上升空間，出租也比較困難，所以建議做好詳細的計劃和勘察后再做選擇。