一、購房網(wǎng)簽備案需要哪些資料

以二手房為例。

1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證(原件及復印件)

2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復印件加蓋公章)

(1)營業(yè)執(zhí)照(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證 ;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護人到場);

3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復印件加蓋公章、帶公章到場)

(1)營業(yè)執(zhí)照：(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護人到場);

4、不能到場的國外人士應提交公委托證書、屬國外的外國人士或移民國外、持有外國護照的國內(nèi)公民公證委托書還應提供中國駐該國領(lǐng)事館或使館的認證。

二、買房網(wǎng)簽的注意事項：

1、買房網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、買房網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

4、買房網(wǎng)簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、買房網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

6、買房網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

購房網(wǎng)簽其實是很好的一種方式，對于買方而言，可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為，并不能代替房產(chǎn)過戶。因此，購房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續(xù)，將房屋登記在自己名下才行。

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