1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需求和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。你需要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼，并且保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。

2、選擇適宜的房價(jià)和房屋面積

如今，市場上可供選擇的房子眾多，但房價(jià)通常相差懸殊，想要準(zhǔn)確做好預(yù)算，你需要選擇適宜的房價(jià)和房屋面積。其實(shí)，房價(jià)的制定有一定規(guī)律，它受到市場和成本制約，你可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價(jià)的構(gòu)成因素，最終決定適宜自己的房價(jià)水平。而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算，你應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)在購買資金中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谧鲱A(yù)算的時(shí)候要記得考慮進(jìn)去，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。因?yàn)槎愘M(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式是很有必要的，建議你在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用，物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。與其他費(fèi)用不同，購房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要你在購買前了解清楚不同房產(chǎn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。其中，必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是預(yù)算所必須考慮的。

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