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寧波
網簽備案的房子怎樣賣？
一、網簽備案的房子怎樣賣?
1、在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網簽，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。
2、網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
3、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
二、具體情況
在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。 表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項后也能收回，不太會傷害到消費者利益。而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。
需要明確的是，國家實際房地產交易過程中的網簽備案情況就是為了避免在房地產交易過程中出現違法的行為，相關情況必須經過相關部門的認定后才可以合法的處理，如果對相關情況的認定不清楚的，可以直接咨詢當地的房地產管理部門辦理。
買房網簽時要注意什么？
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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