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寧波
買新房的八大好處有哪些
關于買新房的好處，我們整理了至少八點，看看有沒有你的菜!
一、買新房首付更低
這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。
二、新房稅費更少
新房相比二手房另一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
三、新房產權狀況明晰
買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。
而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。
四、買新房省事
買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。
買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節(北京地區已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯系或者由中介代為聯系(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當復雜。
五、產權年限比二手房長
新房產權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對于普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
六、新房可選度強
新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
七、跟“兇宅”說再見
二手房是可能碰上兇宅的哦!如果你入住之后才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。
新房就沒這個問題了。
八、新房潛力好于二手房
新房通常都位于價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善后，新房的升值空間實在可以想象。
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