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寧波
租賃期間屆滿，租賃物歸誰所有？
在一般租賃合同中，出租人為租賃物的所有人，在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人。但融資租賃卻不同，出租人和承租人可以在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有。這是因?yàn)樽鳛槌鲎馊说娜谫Y租賃公司在購(gòu)買租賃物時(shí)，其經(jīng)濟(jì)目的不在十要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過向承租人融通資金獲取利潤(rùn)，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔(dān)保能取得承租人支付的租金，收回自己的投資，而融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)，出租人基本上已通過收取租金分期地將租賃物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。租賃期間屆滿后，出租人一般不對(duì)租賃物為使用收益，租賃物的使用價(jià)值對(duì)出租人沒有意義，出租人已無保留其所有權(quán)的必要，而租賃物對(duì)承租人來講仍具有使用的價(jià)值，承租人通過支付租賃物的殘值而取得其所有權(quán)，這對(duì)承租人來說也是經(jīng)濟(jì)合算的。因此，應(yīng)當(dāng)允許出租人和承租人在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人在支付了全部租金和租賃物的殘值后，即可以取得租賃物的所有權(quán)。
如果出租人和承租人沒有在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，或者約定不明確，在融資租賃合同生效后或租賃期間屆滿后，出租人和承租人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。這是因?yàn)樵谧赓U期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)，租賃期間屆滿后，出租人收回租賃物從而繼續(xù)享有其所有權(quán)是合理的，同時(shí)與租賃的原理也相符合。
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簡(jiǎn)介:
李軒畢律師，男，43歲，中國(guó)政法大學(xué)畢業(yè)，通過國(guó)家司法考試獲得國(guó)家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435，法律理論知識(shí)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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