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寧波
假離婚買房是否違法
為了防止這種情況,夫妻再出新招——辦“假離婚證”買房。在銀行用“假離婚證”辦理貸款,又用真的“結婚證”在房管局登記,這樣買的房子仍屬于夫妻共同財產,既防止了人財兩空的危險,又享受到了房產政策的好處,可謂一箭雙雕。
單純比較這兩種方法,似乎用“假離婚證”買房比“假離婚”買房要“略勝一疇”,既保護了人財,又達到了目的。但不要忽視,無論是“假離婚”買房還是“假離婚證”買房都離不開一個“假”字,而既然都是“假”的,就要小心打假而承擔造假的責任。
“假離婚”其實在法律上就是“真離婚”,形式上并不假,雖然目前法律上并沒有對這一行為作出規定,但若有證據證明假離婚的行為是為了騙取某種利益,則屬于欺詐行為,因此而取得的利益(如按揭貸款、購房資格)則存在有可能不受法律保護的風險。
用“假離婚證”買房則風險更大,辦假證向銀行貸款是一種欺詐行為(涉嫌騙貸),《合同法》第52條規定,一方以欺詐手段訂立合同,損害國家利益,合同無效。
第54條規定,一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或得仲裁機構撤銷。
據此,銀行一旦發現離婚證造假,則靠假離婚證簽訂的貸款合同不但直接面臨可能無效或被撤銷的危險,還需承擔違約責任。
更甚之,這種用“假離婚證”買房的行為還有可能涉嫌觸犯《刑法》第280條“偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪”,而被處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利等。
因此,不論是用“假離婚”買房還是用“假離婚證”買房,都存在巨大的風險和隱患,一旦房管局、民政局、銀行實現聯網,所有的“假”都將無所遁行,到時只能自己承擔所有后果與責任,吞下“造假”的苦果。
而聯網的實現對目前的科技水平來說已經不存在任何技術問題,政府需要的只是時間而已,而我們需要做的只是等待它實現罷了。
所以,假離婚和假離婚證買房都會不可取的行為,不要僅僅顧及眼前的利益而去貪圖小便宜。
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