購房者哪些情況下可以退房?

1、購房合同無效而導(dǎo)致退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房

對(duì)于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

3、套型誤差而導(dǎo)致退房

對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。

4、是面積誤差而導(dǎo)致退房

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令2001第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。

7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)的

按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。即購房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購房合同時(shí)約定了需由購房合同外第三方銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，購房者可用貸款支付剩余購房款，如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實(shí)現(xiàn)。處理依據(jù)：

1、購房者的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過的，按合同規(guī)定期限繳納剩余房款。

2、購房者的貸款申請(qǐng)未得到批準(zhǔn)的，同樣按合同規(guī)定期限交納剩余房款。在規(guī)定期限內(nèi)購房人逾期支付剩余房款的，購房人所購買的房屋由開發(fā)商處理，商品房買賣合同解除，并在30日內(nèi)通知購房人領(lǐng)取已繳納的房款及定金。

3、因購房者提交虛假證明材料等，由購房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。

4、因購房者未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料造成逾期付款的，購房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

出現(xiàn)上述情況，購房者退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因上述各項(xiàng)原因致購房者退房。購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同未約定的甲乙雙方協(xié)商解決。開發(fā)商無過錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

律霸網(wǎng)提醒你：

1、買房作為大宗耐用消費(fèi)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，切忌由于非理性購房而陷入買房容易退房難的境況。

2、退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息損失由購房者承擔(dān)。