一、建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些?

建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定是《中華人民共和國物權(quán)法》，登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法中所稱的業(yè)主。

《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。

需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

二、建筑物所有權(quán)區(qū)分

一般認為建筑物區(qū)分所有權(quán)人享有三個方面的權(quán)利：

①對專有部分享有的專有所有權(quán);

②對共有部分的共有權(quán);

③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。成員權(quán)又稱社員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。共有所有權(quán)是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利;其中，全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各單元內(nèi)的樓梯，各樓層之間的樓板，兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權(quán)利時應(yīng)當(dāng)以共用部分的本來用途使用共用部分;并分擔(dān)共同的費用和負擔(dān);不得擅自對共用部分進行修繕或拆除等。

建筑物的所有權(quán)一般都是業(yè)主本人，通常情形下，公民在購買建筑物之后，都會在開發(fā)商所提示的時間范圍內(nèi)，到制定的單位，辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，在其拿到土地使用證之后，可以將所有權(quán)，或者是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他的民事主體。

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