簽訂認購書的目的在于對雙方交易房屋相關事宜進行初步確認，而且往往會以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等等。顯示中也沒不是買房必經的程序。

一、認購書一般需要包含哪些內容

(1)買賣雙方當事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價款計算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限。

二、認購書有法律效力嗎?

相信有不少額度購房者會認為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。現實是認購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。

“定金罰則”：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發商就有權“不返還”。當然，如果開發商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。

三、如何規避認購書風險?

首先，要理性對待銷售人員和開發商的宣傳。開發商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導購房者去購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。

其次，簽訂認購書交定金請三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因為在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費者還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款。

第三，簽訂《商品房認購書》并非必經程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

最后，要抓住對方違約機會。如果開發商一旦出現違約，就要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已經收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現違反約定的情況，消費者才能夠底氣十足并證據充分地要求對方返還款項。