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房產抵押合同未登記,抵押人需要承擔擔保責任嗎
房產抵押合同未登記,抵押人需要承擔擔保責任嗎
經合議簽訂抵押合同，系雙方真實意思表示，擔保人系該抵押物的財產所有人并出具書面證明，故抵押合同合法有效，雖未登記但擔保人仍應承擔抵押擔保責任。我國實際已經改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對擔保法的司法解釋，以及最新的《物權法》的規定，抵押合同簽訂后即可生效。
抵押登記
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！稉７ā返?8條：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。
(二)抵押不轉移抵押財產的占有?！稉７ā返?3條：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
小編為您總結起來就是，當您既是擔保人又是債務人時，您是需要承擔責任的。當您是利害關系人時，您就不一定能夠行使擔保物權了，要根據具體情況進行判斷才能得知是否應當承擔擔保責任。更多相關知識您可以咨詢律霸網律師。
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