2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況

①房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；

②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；

③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。

3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

①房屋成交價(jià)格

②對(duì)房屋內(nèi)家具家電的處理

寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于特別貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。

③確定買方付款方式

④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式

作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無(wú)法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。

4、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾

①房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有被限制交易；配偶知-曉且同意出售；無(wú)其他人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。

②賣方確認(rèn)房屋內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。

③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

④賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無(wú)漏水，如有問(wèn)題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。

5、約定房屋交付時(shí)間

作為賣方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

①辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；

②拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日；

③拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日；

在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

6、違約責(zé)任

7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

二手房交易到最后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶了。

8、辦理過(guò)戶需要做約定