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寧波
買賣交易過(guò)程中交定金是有哪些注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房本
首先，要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
4、核對(duì)面積
有的業(yè)主在中介公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好。
5、確認(rèn)房主
核實(shí)你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。
首先，要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。
6、定金只給業(yè)主
一定要交到業(yè)主本人手里，不能中介代收。
7、定金限制
不能超過(guò)總房款的20%，最好不要超過(guò)50萬(wàn)，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。
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