租售同權的來源與含義

一、租售同權追溯

今年7月份住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部等9部門，在近期發(fā)布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，明確在重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。住建部同時表示要通過立法明確租售同權。在房地產銷售市場過冬之際，租賃市場成為當前最火熱的話題。

作為一項旨在建立房地產長效調控機制，加快推進租賃住房建設、培育和發(fā)展住房租賃市場，是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租并舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮(zhèn)化的重要方式，是實現(xiàn)全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。

北京、南京、廣州、佛山、武漢、沈陽、鄭州、成都、重慶等地陸續(xù)下發(fā)相關方案，國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代，加快推進住房租賃市場發(fā)展。

隨后兩月，各大巨頭公司跟進。10月，支付寶宣布通過免押金的口號進入租房領域，隨后京東也宣布進入房屋租賃市場。保利、碧桂園等房地產企業(yè)也快速布局房屋租賃市場。建行、工行也在金融政策方面給與租賃業(yè)務支持。

從各地出臺的政策來看，同“權”大致可分為五類：一是有條件的“租房可落戶”，包括無錫、濟南、鄭州等;二是有條件的“租購同分”，如杭州;三是辦理居住證享基本公共服務，如深圳、上海等;四是符合條件的承租人可享受基本公共服務，如廣州、南京等;五是未明確提及承租人權利， 如廈門等。

二、租售同權對我國房地產市場的影響

租售同權的政策部署從長遠的發(fā)展角度來看可以降低房地產波動性，促進地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。因此租售同權是未來房地產市場發(fā)展的重要調控方向。短期而言，單一依賴“租售同權”抑制房價作用有限。受制于住房配套的稀缺資源的供需不平衡，單一依賴“租售同權”政策來抑制房價的作用短期有限。

從供給端的角度來看：政策會導致租賃市場的需求增大同時，租賃市場的供應商也將和傳統(tǒng)的地產商具有完全不同的經營模式：由于租賃房屋具有用戶流動性更強，投資屬性削弱，消費需求加強，未來的房屋租賃市場相關產業(yè)需要更擅長精細化運營和把控運營成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的裝配式裝修企業(yè)，更便捷迅速的線上房產租賃交易數(shù)據(jù)平臺等。

從需求端的角度來看：政策直接導致用戶對房地產的投資升值的需求減弱，而對居住環(huán)境生活服務等用戶體驗性細節(jié)的關注度會增加，用戶對于租房能給自己帶來的舒適度和幸福感是未來租賃市場用戶的核心需求，租賃市場未來的相關產業(yè)的升級會成為消費升級的大潮的重要組成部分，例如針對更細分人群的長租品牌公寓，高端社區(qū)物業(yè)服務，智能家居家具等會有著大的潛在需求市場。

三、開發(fā)商跟進長租公寓市場

在政策號召下，不少房企將長租公寓業(yè)務板塊列為公司發(fā)展重點板塊。

龍湖是首家將長租公寓業(yè)務定位于主航道業(yè)務的房地產公司。

日前，龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，冠寓是龍湖集團繼住宅、商業(yè)、物業(yè)后，集團的第四大戰(zhàn)略主航道業(yè)務。冠寓是龍湖推出的長租公寓品牌。

按照龍湖的計劃，長租公寓業(yè)務將被推廣至16個城市。至2017年底，龍湖計劃將開業(yè)長租公寓逾15000間。中期目標是希望突破5萬間;到2020年，希望在長租公寓市場做到前三名，租金收入超過20億。

萬科也在積極布局長租公寓市場，但是將其列為“拓展業(yè)務”。

萬科于2014年提出從純住宅開發(fā)商轉型為―城市配套服務商，并且公司在當時就確立要在十年內完成新業(yè)務探索與布局。

2015年萬科以不同品牌在廣州、廈門、西安等城市嘗試長租公寓業(yè)務。2016年5月，萬科正式推出以25-30歲白領青年為客戶群體的泊寓系列公寓。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月，萬科泊寓在全國22個城市擁有16000間公寓在運營，簽約公寓約為4.5萬間。

除了房企，房地產代理機構也試水長租公寓市場。

2014年，世聯(lián)行開始試水公寓市場，2015年世聯(lián)行參與短租市場;同年8月，其長租公寓品牌紅璞公寓在廣州開業(yè)。除了房企，房地產代理機構也試水長租公寓市場。

除了這幾家典型企業(yè)試水長租公寓市場以外，包括鏈家、我愛我家以及不少創(chuàng)業(yè)機構等企業(yè)也已布局或正在調研長租公寓市場。

這其中，集中式長租公寓是所有公寓品類中競爭最為激烈的一個。目前集中式長租公寓已聚集了來自多個行業(yè)的玩家，既有YOU 、魔方這種帶有互聯(lián)網基因的公寓品牌，也有萬科、龍湖等地產大亨入場，還有逗號、窩趣等酒管集團跨界。

四、那么問題來了!如果落實租賃同權，年輕人能否依靠長期租房搞定丈母娘?

對于廣大購房者來說，政策的出臺無疑是一個頗為積極的消息，租售同權之前，丈母娘選女婿的標準之一就是有沒有房。

以上就是有關租售同權的相關信息。租售同權是一個近年以來才出現(xiàn)的新興名詞，江蘇無錫當?shù)厮С值淖馐弁瑱嗥鋵嵕褪且陨线@些具體的含義。中國人是非常注重安家樂業(yè)的一個民族，因此住房也極為受到人民的關注，租售同權很明顯將是對年輕人十分有利的一個轉型。

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