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寧波
常州買房交定金時(shí)需要反復(fù)確認(rèn)哪些事項(xiàng)
一、核實(shí)房本
弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。
二、確認(rèn)房主
一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。
三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。
四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵
看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。
五、核實(shí)面積
房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
六、落實(shí)細(xì)節(jié)
①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具;
②如果包含車位，務(wù)必注明車位號(hào);
③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用;
④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;
⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問(wèn)等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，能夠準(zhǔn)確把握客戶需求，系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)，靈活設(shè)計(jì)交易模式，合理控制法律風(fēng)險(xiǎn)，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng)，周到的服務(wù)意識(shí)，贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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