一、什么條件房子法院不能拍賣?

沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的房子法院不能拍賣，如農(nóng)村村民自建房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房等。

房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。

房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：

1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實(shí)際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng);

2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量;

3、對(duì)不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)當(dāng)寫明查封房地產(chǎn)的具體價(jià)值量。

二、購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

只要是法院公開(kāi)拍賣的房產(chǎn)，那么在拍賣之前對(duì)于該房子的產(chǎn)權(quán)肯定會(huì)全部的調(diào)查清楚的，因?yàn)椴粚儆诖螽a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子的話法院也就根本不能拍賣的。只不過(guò)是法院只對(duì)拍賣的房子的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，至于說(shuō)自己在購(gòu)買了以后需要解決的房屋的質(zhì)量，或者是讓當(dāng)事人搬離的這種事情，可能引起的矛盾還得另行通過(guò)法院介入解決。

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