以下費用是大家收房時必須繳納的

1、房屋專項維修資金(俗稱大修基金)：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，首期專項維修資金的交存數(shù)額：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、面積差價：依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實結(jié)算，但面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)。

3、契稅：如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;;如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

4、房產(chǎn)證辦證費用：登記費80元/戶，核檔費10元/戶，若有共同買受人增加10元/本。根據(jù)各地政策不同費用略有不同。

5、簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時可能會預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、水費等。

6、裝修押金(不超過3000元)和垃圾清運費(每平方米不超過3元)，暫不裝修的可忽略此項。

除了必須繳納的費用之外，有些費用是禁止收取的，大家交房時也要注意

一、禁收費用

嚴禁自立項目收取電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費、門卡(證)費、太陽能熱水器安裝費(或叫保證金、防水儲備金)等各式費用、裝修抵押金、抵押手續(xù)費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、進門費、進門卡費、測繪費(是開發(fā)商的法定義務(wù))、合同書費、道路建設(shè)費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網(wǎng)費、二次供水設(shè)施托管費(即二次供水加壓費，該費用已加入自來水價格中)、供熱開栓費、地熱改造費、太陽能熱水器安裝費、防水儲備金、電增容費、漏電保護器費、通信設(shè)施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。

注：一些開發(fā)商或物業(yè)公司在交房時可能生發(fā)出新的收費名稱，換個馬甲繼續(xù)收不該收的錢，購房者應(yīng)加以留心，仔細辨別。

二、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費主要有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用、聘用管理人員的薪金等部分組成，而這些費用是由小區(qū)全體業(yè)主來分攤，所以就算沒有入住，也要繳納物業(yè)費。另外，根據(jù)規(guī)定，如果長期或者準備(六個月以上)不入住的，應(yīng)當向小區(qū)物業(yè)管理單位備案協(xié)商，否則，物業(yè)管理處向你收取全額費用也是正常的。

物業(yè)服務(wù)費一般都按月收取，如業(yè)主同意，可延長收費期限并在合同中注明，但最長不得超過半年。供熱企業(yè)不得向未使用供熱業(yè)主收取供熱費,不得向使用供熱的業(yè)主收取一個供熱期以上的供熱費。負責供熱的物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)服務(wù)費與供熱費進行捆綁收費，借機變相強行收費或亂收費。

公共區(qū)域內(nèi)供水、供電、供暖等可直接向業(yè)主收取有關(guān)費用，如需物業(yè)公司代收，代收的手續(xù)費由委托方承擔，業(yè)主不需要繳納手續(xù)費等額外費用。

另外，若有業(yè)主委托房屋開發(fā)商或物業(yè)公司代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，雙方應(yīng)自愿簽訂委托代辦合同，合理協(xié)商約定代辦手續(xù)費，并按有關(guān)項目規(guī)定的收費標準收費，應(yīng)向業(yè)主出具產(chǎn)權(quán)登記等各項繳費的專用票據(jù)。