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賣房違約打官司成功率有參考意義嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-14 · 705人看過

這幾年，房價的每次波動和漲跌，甚至是政策的風雨之聲，都牽動了億萬人民的心，房子的交易也是極其活躍。比如有些人就在咨詢賣房違約打官司成功率高不高。情況就是本來房子談好了價格，但是一天一個價，房主老想不斷加錢，一來二去就出現了違約。

國家出臺了樓市調控政策，對一手樓市的過快上漲進行了遏制，但是二手樓市的交易依然比較火熱，而且隨著樓價的上漲，二手房交易中出現了不少賣家毀約的情況，賣家會找各種理由分析合同中的問題，或者要求買家一次性付款，或者對合同中的模糊條文進行追究導致買家違約，使合同無效等。記者咨詢相關律師，律師提醒廣大買家，在購買二手房的過程中一定要仔細研究合同，并按流程來辦理相關手續，在交易過程中保留好相關證據。如果出現糾紛，應盡快提起訴訟，維護好自己的合法權益。首先，在簽訂房產交易合同后，賣方的房產證應該交由第三方中介進行托管，否則賣方可以隨時對房產證進行處理，比如進行一房多賣，買方的利益就容易受到侵害。其次，在進行房產交易時，盡量選擇一些大的中介公司，大公司在各方面流程上會做得更規范一些，合同也會更嚴謹，出現漏洞的情況會少一些。此外，若是賣方執意要違約，比如不肯辦理過戶，遲遲不露面導致流程沒法進行下去，買方要盡量保留相關證據，比如電話、短信記錄，聊天截圖等，然后，盡快向法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。在起訴的過程中，還要注意進行訴訟保全，對涉案的房產進行查封，以免在案件審理過程中賣方偷偷將房產進行另外的處理。

一般處理結果都是：

(1)支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

(2)損害賠償。是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

(3)繼續履行。是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

賣房子出現違約的可能性現在非常大，尤其是二手房市場，大部分都是因為房主唯利是圖，不斷加碼，所以這方面的經濟糾紛也就多了起來，所以賣房違約打官司成功率無所謂具體數字，這個要看具體的案情，根據實際案情，去尋求律師參與解決，將會取得事半功倍的結果。

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