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寧波
買商品房應當注意這些細節才最實惠
一、買商品房應當注意的細節
買房子離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言，一個房地產項目從規劃、設計、施工直到交房，分別有項目規劃設計圖、項目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。
事實上，很多業主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等室內因素是購房者關注度最高的內容，而室外公共空間的內容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區總規劃圖，甚至看樓盤所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。
二、買商品房怎樣砍價才能得到實惠
商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種;善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠—
首先，分析一下商品房價格的構成。根據新頒布的《商品房住宅銷售價格構成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，開發商可以根據自己的實際情況來做相應的調整，這也就是購房者砍價的關鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價格;表價是開發商做廣告對外所宣稱的價格;而成交價就是購房者和開發商經過協商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細，補充協議簽訂的再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發生也可能不會發生的利益。善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。
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