福利房當(dāng)商品房出售違法嗎?

公司的福利房是否能買賣，要看福利房的公有住房性質(zhì)。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

不能出售的公有住房有以下幾個(gè)情況：列入拆遷范圍的;經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的;配套設(shè)施不全的簡(jiǎn)易住宅和單身公寓;依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護(hù)價(jià)值的和紀(jì)念意義的房屋。除以上幾種房屋不能出售外，其余類型的房屋都可以出售。

無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。而有證的福利房是可以購(gòu)買的，了解該福利房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

福利房怎么買賣

福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。出于交易安全性的考慮，不應(yīng)否定該類買賣合同的效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問(wèn)題，單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。

對(duì)于該類房屋，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)椋瑔挝换诼毠じ＠目紤],規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。

對(duì)于福利房的買賣，要注意下列問(wèn)題：

1、未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是不允許上市交易的，當(dāng)然也包括這種福利房。就從福利房本身來(lái)看，將來(lái)辦房產(chǎn)證一定是全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，只要不是辦理經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)，再轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有問(wèn)題的。

2、購(gòu)房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然無(wú)效,還是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。可以簽訂這樣的合同，約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，把有些制約措施定好，一旦對(duì)方違約，承擔(dān)較重的違約責(zé)任，對(duì)于對(duì)方守約也是一個(gè)督促。

3、這類協(xié)議，需要考慮的問(wèn)題比較多，比如付款、交房、辦證、違約責(zé)任等，所以，穩(wěn)妥起見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)條件許可的話，可以委托律師來(lái)起草，并辦理律師見(jiàn)證手續(xù)(因?yàn)檫@類公證,，公證處是不做的)。

以上就是關(guān)于福利房當(dāng)商品房出售是否違法和福利房怎么買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定處理此事。