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寧波
購房認購書的法律效力是什么
按照民法理論，合同分預約和本約。預約，是指當事人之間約定將來訂立一定合同的合同。將來應當訂立的合同，稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預約”。在預約中，本合同在預約成立時尚未成立，預約合同的成立和生效，僅使當事人負有將來按預約規定的條件訂立合同的義務，而不負履行將來要訂立的合同中的義務。
但實際操作中因認購書具體內容不同應作出不同定性：
1、認購書約定模糊，權利義務不明確，則應將其定性為意向書，違反意向書商定事宜應承擔締約責任;
2、認購書對即將簽定購房合同等事宜作出了明確約定，應視為購房合同的預約合同，違反認購書約定者應承擔的是違約責任;
3、認購書就購房事宜作出了較為全面的約定，則應認定為購房合同草簽形式，其實質為購房合同。
購房認購書的法律效力是什么?
無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內容都有可能產生相應民事責任。當然，認購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強行法規定。根據《商品房銷售管理辦法》第六條規定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商盡管未正式簽署商品房預售合同，但認購書的簽署也是一種預售行為，簽署認購書時也應取得預售許可證，否則認購書無效;如在起訴前開發商取得認購證書，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，可以認定認購書有效。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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