日前，一份調(diào)查出爐——浐灞、經(jīng)開(kāi)、曲江、高新等區(qū)域近20個(gè)樓盤(pán)對(duì)接按揭銀行的首付比例執(zhí)行情況，涉及工-行、建-行、中-行、建-行、招商、浦-發(fā)、中-興、交-行、興業(yè)、昆-侖、長(zhǎng)-安、成都等12家銀行，目前房貸首付比例及買(mǎi)房征信審查規(guī)定等情況如下：

西安市戶籍首套房按揭首付20%，二套首付30%。

西安市戶籍本地工作的買(mǎi)房人，首套房按揭首付普遍執(zhí)行20%，少量的按照30%。根據(jù)買(mǎi)房人的年齡、單位性質(zhì)、個(gè)人征信等決定。國(guó)有單位、事業(yè)單位可適當(dāng)放寬。執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定的有建-行、中-行、長(zhǎng)-安銀行。西安市戶籍本地工作的買(mǎi)房人購(gòu)房二套房及“單外”(即：本地人在外地工作、外地人在本地工作的)買(mǎi)房人，首套按揭首付按照30%，執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定的有中-行、建-行、交-行、招-行。

非西安戶籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。

非西安市戶籍的陜西省內(nèi)人士，在西安購(gòu)買(mǎi)首套房按揭首付30%，執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定的有中-行、建-行、交-行。二套房按揭首付40%，但浦-發(fā)、中-興等銀行對(duì)陜北區(qū)域人士在西安買(mǎi)房的審核更嚴(yán)格。

“雙外”人士西安買(mǎi)房首付比例提高。

“雙外”指的是，夫妻雙方都不是陜西戶籍、不在陜西工作。征信比較良好的，在西安購(gòu)買(mǎi)首套房首付還可按照20%執(zhí)行，但一般都在30%，部分樓盤(pán)也會(huì)建議經(jīng)濟(jì)能力較好的“雙外”置業(yè)人士按照30%辦按揭首付。“雙外”人士在西安購(gòu)房第二套房的，首付按照40%執(zhí)行，但交-行已不受理“雙外”置業(yè)二套房按揭，浦-發(fā)、中-興等銀行對(duì)來(lái)自河南、福建等地的“雙外”人士個(gè)人征信審查較為嚴(yán)格。

買(mǎi)房人征信審查更加嚴(yán)格，尤其是對(duì)“雙外”置業(yè)。

目前西安的銀行，如中-行、建-行等對(duì)“雙外”人士西安置業(yè)采取的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即：不論你在外地賣(mài)多少房，只要有貸款沒(méi)還完的，在西安買(mǎi)房就拒貸。在西安買(mǎi)第二套、第三套房就不放貸。浦-發(fā)、中-興等銀行對(duì)買(mǎi)房人的貸款額高的、使用擔(dān)保資金的、有借款逾期、信用不太好等情況的，審查比較嚴(yán)，放款速度慢。部分人士或被拒貸。

歡迎大家對(duì)西安銀行按揭政策情況進(jìn)行補(bǔ)充!

提醒購(gòu)房人士：

1、現(xiàn)在買(mǎi)房不僅要看樓盤(pán)，還要看銀行。盡量選擇可以辦按揭的銀行，目前西安對(duì)買(mǎi)房人的資格審查較為嚴(yán)格。

2、在決定買(mǎi)房前先通過(guò)樓盤(pán)合作可辦按揭的銀行審查一下自己的征信，通過(guò)了再買(mǎi)房。在這個(gè)環(huán)節(jié)花點(diǎn)時(shí)間，搞清楚了之后，可省去不別要的麻煩。