要看開發(fā)商，如果開發(fā)商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風(fēng)險很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋，最后甚至還有可能錢物兩失。

一定要簽正式合同許多購房者缺乏風(fēng)險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風(fēng)險意識已經(jīng)降低到最低點。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會發(fā)生。

買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，取得工商營業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案，專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動的機構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，除取得專業(yè)資格證書外，必須要在一家經(jīng)紀人公司(中介公司)經(jīng)過注冊，才能從事經(jīng)紀活動。對于絕大多數(shù)購房者來說，不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而，目前人們花錢買服務(wù)的意識不強，許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大，交易過程復(fù)雜，存在較大風(fēng)險隱患，委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人是降低交易風(fēng)險的最好辦法。

除此之外，購房者簽合同時一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

對消費者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時的四大風(fēng)險上。

風(fēng)險之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險，包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

風(fēng)險之二：房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險，開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。

風(fēng)險之三：房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。

風(fēng)險之四：房屋"爛尾"，也就是最大的風(fēng)險。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項目停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給消費者帶來嚴重損失的風(fēng)險。

購買期房,一定要規(guī)避以上這些風(fēng)險。