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寧波
買房時哪幾類房千萬不能碰
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。
二、高壓電線旁以及高架橋旁的房子
隨著城市的發展，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更便利，但是也會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。高壓線或多或少都會有點輻射的,只不過住宅旁邊的高壓所產生的輻射應該都是人體可以接受范圍以內的,要不然就不會造,還有就是家里如果小孩比較小的話,建議不要買,因為小孩的抵抗能力相對來說較弱!
三、頻繁發生維權的房子
頻發發生維權的房子一般是房子質量或者設計規劃動等等...而造成的，這樣的房子你買了之后也容易發生什么維權問題，建議在網上或者實地考察，是否有維權情況，以及維權原因再做打算。
四、小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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