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用子女名義買房的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 390人看過

先來看一下這樣做的好處。

1.把房子直接登記在未成年子女名下，可以減少將來過戶所要繳納的稅費;

2.房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割;

3.給子女提供一定的經濟保障;即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連。

但是，用子女名義購房的風險也不少。

一、未滿18歲不能貸款

貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購房。

二、出售、抵押不方便

國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之后，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

三、出資人無權收回房屋

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著把這套房贈與子女。子女擁有房屋所有權。就算父母年老后，子女不盡贍養義務，房產也很難收回。

四、易發生產權糾紛

如果夫妻離婚，子女名下房產不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那么誰有子女的監護權，誰就管理子女的財產。所以，即使買房子時你掏了錢，日后如果離婚，這房子你可能一分錢都分不到。

還有一種狀況是，給子女買房時父母已經離異的。舉個例子，如果母親出款購房，登記在孩子名下。萬一不幸孩子夭折，這套房產將由父、母兩人均半繼承，這對出資一方來說也是個不小的損失。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產(包括婚前財產)。因此，就算房子是子女的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，子女名下的房產也將被其配偶優先繼承。

五、提高了子女獨立買房成本

子女成年后想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來還需要繳納房產稅。

當然對于上述風險，也有一個規避的辦法。就是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種方法可以同時讓子女擁有房產，又不至于在遇到意外情況時，被作為遺產被分割。

身為父母愛子之心可以理解。不過，要不要把房產登記在子女名下，還要綜合考慮自身狀況，畢竟每個家庭情況各不相同。世上沒有十全十美的事情，適合自己的才是最好的選擇。

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