“小鬼當(dāng)家”的優(yōu)勢

規(guī)避今后贈與過戶稅費

以孩子的名字買房，可規(guī)避今后贈與過戶稅費。如果選擇孩子長大后將房產(chǎn)贈與過戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買房時產(chǎn)權(quán)證上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房產(chǎn)直接歸孩子所有，不存在贈與過戶的情況，可省掉房價的3%的契稅。

“小鬼當(dāng)家”的不足

1、買房不能向銀行貸款

銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監(jiān)護(hù)人公證，而且只能全款買房。

Ps：如果想在產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經(jīng)濟(jì)能力。

2、想賣房不容易

未成年人轉(zhuǎn)讓房子比較麻煩。如果想賣房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年人名下房屋。

3、成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)

雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進(jìn)行公證。

購房小知識

1、以未成年子女名義買房需要準(zhǔn)備什么材料?

除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料：孩子的戶口簿或出生證;監(jiān)護(hù)人的身份證明(如監(jiān)護(hù)人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格)。

2、若父母離異，收益權(quán)歸誰所有?

孩子沒成年之前，父母離異，并不會改變房產(chǎn)的所有權(quán)，不能算是夫妻雙方共有財產(chǎn)。房屋所有權(quán)包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)。離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人可以代理處置該房產(chǎn)，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應(yīng)歸孩子所有。

例如：父母離異后，母親(監(jiān)護(hù)人)把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權(quán)要求其停止侵害。