房屋是人類生活的物質基礎，現(xiàn)代社會由于房價的高漲，人們對于房屋是購買還是租恁的問題長期糾結于心，有說購買好至少房子是自己的可優(yōu)先享受很多方面的權益，有說租恁好壓力不那么大且可以換不同房子住，其實很多城市購房和租房享受的權益并不同等，而最近房屋租售同權的觀點一出解決了這些問題，深圳就已開始試行，那么深圳房屋租售同權是什么意思?讓我們來了解下。

一、租售同權的意思

租售同權即租購同權，它的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多業(yè)主的利益。以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、深圳為何先開始立法保障租售同權

很簡單，無論從租賃住房占比，還是從租賃需求人群占比來看，深圳市租賃市場的規(guī)模占比在國內最大，已初步形成“以租為主、租售并舉、先租后買”的住房消費模式。

三、深圳房屋租售同權《實施意見》的幾個方面

1、加強租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題。

我們都知道，深圳以前分為關內關外，前幾年取消這種“制度”后，租賃行業(yè)法規(guī)也相應的缺失了，現(xiàn)在正好補上。以后針對租賃市場管理，真正的做到有法可依。

2、鼓勵規(guī)模化、機構化住房租賃

鼓勵機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關系，豐富租賃產品種類，提升租賃服務品質。

目前，深圳市租賃市場居然城中村就占了70%!散亂、無序，明顯存在問題!就是與規(guī)模化、機構化住房租賃企業(yè)較少有關。規(guī)模化租賃后，便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權益。另外，規(guī)模化、機構化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務。

3、加強市場管理

重點整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺二房東轉租示范合同，推行租賃網上簽約;加大轉租備案管理，明確轉租超過一定套數(shù)住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣!很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。

4、為租客交租減負

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關手續(xù)辦理的時間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券。

公職金，大多人都是拿來買房用了吧?用來租房的應該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應該是借鑒美國的經驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像?)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

5、加大對城中村租賃公共服務配套

以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應。

這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權。在租房的“權利”上，其實很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農民工子女在深圳上公立學校一直是個難題，如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，并落到真正的實處，這絕對是全國首創(chuàng)的先例。

6、對城中村消防、質量等提出了安全標準

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質量安全標準。

城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

7、為租賃企業(yè)減壓

支持租賃企業(yè)發(fā)行長期債券，探索以長期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產品，信托投資基金等。

租房市場很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因為住房租賃企業(yè)收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風險較大。如果政府方面提供金融支持，當然能解決租賃企業(yè)資金來源問題。

以上就是深圳房屋租售同權的相關介紹，供大家參考和學習。深圳推出的房屋租售同權政策改變了租房者與購房者之間的利益沖突，同時讓雙方享受同等權益，讓租恁行業(yè)更健康地發(fā)展，給深圳的經濟建設帶來積極的推動作用。

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