房價(jià)越來越高，房屋租賃引起了全城的激烈討論，我國大部分城市相繼出臺(tái)租售同權(quán)的政策，以維護(hù)承租人的合法權(quán)利，也進(jìn)一步規(guī)范了房屋租賃市場的運(yùn)營。但隨著租售同權(quán)政策的進(jìn)一步深化，租賃房租會(huì)不會(huì)上漲?下面由小編來為大家簡單講解一下。

一、租售同權(quán)后房租會(huì)不會(huì)上漲

首要，租售同權(quán)是建立在交納當(dāng)?shù)厣绫Ｄ晗藁A(chǔ)上的同權(quán)，并非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。這樣做能夠處理當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老金缺口問題。

第二，租房人口中，適齡學(xué)生比重很低，漲房租簡直不行能。房租是建立在供需關(guān)系上的，和薪酬密切相關(guān)。你漲租金了，我家里沒有孩子要上學(xué)，我搬走能夠吧?

第三，學(xué)區(qū)房也未必會(huì)漲租金。要點(diǎn)校園的入學(xué)資歷要排隊(duì)搖號(hào)，甭說你租房子，就連那些祖祖輩輩的本地人也未必能排上隊(duì)。至于一般校園呢，你非漲房租不行的話，我先租房幫孩子入學(xué)，孩子上學(xué)了退租。租房是要核算年度全體收入的，你漲房租就租借幾個(gè)月，其他時(shí)刻空著，真的更掙錢么?

第四，三四線城市的家長未必會(huì)拋家舍業(yè)換作業(yè)跑到大城市租房，就是為了讓孩子在大城市上學(xué)，所以租售同權(quán)不會(huì)造成外地人口大量流入大城市。

第五，租售同權(quán)勢必會(huì)讓房產(chǎn)的金融特點(diǎn)損失，也就會(huì)進(jìn)一步降低房價(jià)套牢炒房者。加之懸而未發(fā)的房產(chǎn)稅，會(huì)進(jìn)一步影響空置房進(jìn)入租房商場。租借房源增多，會(huì)使房租進(jìn)一步下降。

二、應(yīng)該怎么規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。

【應(yīng)對(duì)方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。

風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

【應(yīng)對(duì)方法】

對(duì)于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。

風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。

【應(yīng)對(duì)方法】

根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當(dāng)，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

上文就是租售同權(quán)后房租會(huì)不會(huì)上漲的相關(guān)知識(shí)。總的來說，租售同權(quán)政策的深化未必會(huì)引起房租的上漲，尤其是學(xué)區(qū)房以及中下工薪階層的租房是不會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。另外本文簡單整理了規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。

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