改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口流動(dòng)頻繁，大多是流向經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，這部分流動(dòng)的人口，其子女不能在其父母工作地上學(xué)，為了解決此種矛盾，去年廣州省率先實(shí)行了租賃同權(quán)政策，目前我國(guó)已有12個(gè)省市在試行該政策，不少朋友由于不了解法律知識(shí)，故而不知道如何理解租售同權(quán)政策最新規(guī)定，所以律師65小編為大家整理了下列相關(guān)信息。

一、租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

廣州市開(kāi)始實(shí)施租售同權(quán)政策以后，其他的城市也開(kāi)始實(shí)施起最新的租售同權(quán)政策。租房的時(shí)代要來(lái)臨了嗎?租售同權(quán)政策中的相關(guān)內(nèi)容就給了我們很好的解釋。一般情況下，學(xué)區(qū)房的熱度是不會(huì)消減的。山東省的政府部門(mén)明確表示，只有培育和發(fā)展好住房的租賃市場(chǎng)，租房人辦理居住證以后還可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本的公共服務(wù)，這樣對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展都是很有好處的。租售同權(quán)政策中明確地表示，租房的人也可以享受義務(wù)教育的權(quán)利了，這也是“租售同權(quán)”政策帶給市民的直觀印象。租售同權(quán)政策還有這樣的規(guī)定，如果僅僅通過(guò)租售同權(quán)的方式給學(xué)區(qū)房降溫的話(huà)，還是不夠的，有關(guān)部門(mén)要確保政策可以落實(shí)下去。這當(dāng)然，“租售同權(quán)”的政策可以一定程度緩解學(xué)區(qū)房過(guò)熱的情況，但是不可以完全解決這個(gè)問(wèn)題。

二、租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，不同的地區(qū)都開(kāi)始積極實(shí)施起來(lái)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過(guò)熱的問(wèn)題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買(mǎi)賣(mài)還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家表示，租售同權(quán)政策還是會(huì)使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。實(shí)際上，政府部門(mén)為了平抑學(xué)區(qū)房的價(jià)格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過(guò)租賃的形式來(lái)滿(mǎn)足家長(zhǎng)讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開(kāi)政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見(jiàn)也是不樂(lè)觀的。

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度來(lái)看的話(huà)，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開(kāi)國(guó)家的大力支持。我們國(guó)家的住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國(guó)家的租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長(zhǎng)租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來(lái)10年，我國(guó)的租房市場(chǎng)租金的交易額肯定還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的突破。目前，我們國(guó)家也開(kāi)始大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，希望推動(dòng)住房租賃走向規(guī)?；?zhuān)業(yè)化。同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過(guò)時(shí)間的驗(yàn)證。

三、租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么?

昨天到今天，一篇關(guān)于廣州租售同權(quán)的文章刷屏朋友圈：樓市巨變!廣州宣布租售同權(quán)。17日廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，正式提出“租售同權(quán)”。政策一出，朋友圈炸鍋了，很多媒體和評(píng)論人認(rèn)為此舉一旦推廣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天，以后學(xué)區(qū)房要大降價(jià)，理由是，既然租房也可以讀名校，還買(mǎi)房干什么?租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么?

廣州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是買(mǎi)的房子還是租的房子，符合條件的適齡入學(xué)子女享有同等的入學(xué)權(quán)利。

除了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”之外，廣州的《方案》中還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿(mǎn)足符合條件的中低收入住房公積金繳存人、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房等。

綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，方案中很多舉措都是國(guó)務(wù)院辦公廳所倡導(dǎo)的“租售并舉”相關(guān)細(xì)化落地措施。

去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的概念，并明確指出實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。

關(guān)于本次廣州《方案》，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示：發(fā)展租賃房市場(chǎng)是國(guó)家倡導(dǎo)的大方向和大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有其它城市陸續(xù)出臺(tái)扶持租賃房市場(chǎng)發(fā)展的政策，杭州也不會(huì)例外。

實(shí)際上，杭州也確實(shí)沒(méi)有例外——今年3月24日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;而自持部分的面積未來(lái)開(kāi)發(fā)商不能出售，只能用作出租用途。

從該規(guī)定實(shí)施到今天，杭州市區(qū)共出讓了36宗相關(guān)地塊，其中有17宗地塊需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，達(dá)65%。包括聯(lián)發(fā)、葛洲壩、中冶、杭房、融信等多家房企在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，都在杭城拿下了需要自持的地塊。

“限地價(jià)、競(jìng)自持”的出現(xiàn)，是土地出讓過(guò)程中政策與市場(chǎng)互相博弈的結(jié)果。同時(shí)，地方出讓自持型宅地，一定程度上也是響應(yīng)“租售并舉”居住制度的舉措。這將提供一種改變城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的可能：在商品房、保障房、個(gè)人房東之外，還有大量的機(jī)構(gòu)租賃房可供選擇。

萬(wàn)科、龍湖等開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“小試牛刀”，萬(wàn)科的泊寓、龍湖的冠寓都已經(jīng)在杭州相繼落地。

目前看來(lái)，杭州或?qū)㈤L(zhǎng)期貫徹“自持”和“租賃”，最新的土地掛牌公告中，關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售的規(guī)定已經(jīng)取消，而自持的規(guī)定并未改變。隨著后續(xù)越來(lái)越多的地塊出讓?zhuān)猿趾妥赓U或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的趨勢(shì)。

四、租售同權(quán)對(duì)樓市的影響有哪些?

廣州發(fā)布“租售同權(quán)”方案僅過(guò)去不到10天，住建部即拋出“重磅炸彈”，將通過(guò)立法保障“租售同權(quán)”幾乎與住建部拋出立法“炸彈”同步，二線城市武漢也出臺(tái)關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)明確“允許通過(guò)規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地?！?/p>

五、租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

中國(guó)樓市“租售并舉時(shí)代列車(chē)”驟然提速，而在這趟列車(chē)發(fā)車(chē)時(shí)，被譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的原房改課題組孟曉蘇，既肯定了租售并舉制度，也對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)演化做了預(yù)測(cè)。已搭上這班“租售并舉時(shí)代列車(chē)”的廈門(mén)樓市，是否會(huì)跟隨孟曉蘇預(yù)測(cè)的道路迎來(lái)新的拐點(diǎn)?

住建部稱(chēng)將立法保障“租售同權(quán)”武漢、沈陽(yáng)開(kāi)始落實(shí)住房租賃試點(diǎn)

新華社今天發(fā)布的有關(guān)文章中，采訪到了住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

這是住建部首次就“租售同權(quán)”立法問(wèn)題進(jìn)行表態(tài)。住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌向表示，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”立法約束可以從試點(diǎn)城市的政府立法或者市人大立法開(kāi)始，從地方法規(guī)起到一定的約束作用。也可以從住建部等國(guó)家有關(guān)部委的行政規(guī)章來(lái)立法，最后上升到國(guó)家層面的條例，可以通過(guò)這種程序漸進(jìn)的方法建立可行立法。

顧云昌口中的“試點(diǎn)城市”，極大可能包含前段時(shí)間，住建部等9部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中，列出的廣州、深圳、廈門(mén)等12座試點(diǎn)城市。

而在這12座試點(diǎn)城市中，武漢于昨日發(fā)布培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)明確將“培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體”，允許通過(guò)規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

步子邁的更大的，是這12座試點(diǎn)城市中的沈陽(yáng)。這座位于東三省的老牌工業(yè)城市，直接在其住房租賃試點(diǎn)工作方案中明確，2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)福利、社會(huì)救助、居委會(huì)選舉、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面，享受公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。

可以看出，改政策的出臺(tái)是為廣大有能力的異鄉(xiāng)人謀取福利的一項(xiàng)政策，該項(xiàng)政策的實(shí)施會(huì)給租戶(hù)帶來(lái)一定的福利。但每個(gè)地方的資源都是有限的，故而就實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)政策的實(shí)施存在較大的難度。

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