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我們應(yīng)該在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書注意些什么
在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)
一、了解開(kāi)發(fā)商的情況
首先，看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。
其次，在看的過(guò)程中，如果有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問(wèn)題或法律問(wèn)題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。
最后，應(yīng)多了解開(kāi)發(fā)商及樓盤信息，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資金狀況、口碑如何等。
二、細(xì)讀認(rèn)購(gòu)書條款
在認(rèn)購(gòu)書中，應(yīng)對(duì)買賣雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等有明確的約定，否則認(rèn)購(gòu)書沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。只要《認(rèn)購(gòu)書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。所以，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的約定條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)違背自身利益的條款應(yīng)該及時(shí)溝通，不可糊里糊涂地簽字蓋章，以免遺留后患。
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