一、具體違約責(zé)任

1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房,如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng):

1、辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例,這樣違約過了一定時間實(shí)際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定,但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力,避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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