租房合同違約? ??? 房屋轉(zhuǎn)租 ? ?? 房屋租賃糾紛 ?? ?? 購(gòu)房意向書(shū) ??? ? 服刑人員養(yǎng)老保險(xiǎn)???? 入室盜竊罪

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，只有最終完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才標(biāo)志著二手房交易結(jié)束。對(duì)于買(mǎi)方而言，完成了房子過(guò)戶(hù)就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人也就發(fā)生了變化。我國(guó)經(jīng)常會(huì)對(duì)過(guò)戶(hù)政策進(jìn)行調(diào)整。那么，2018年二手房過(guò)戶(hù)政策是什么?下面我們根據(jù)小編的這篇文章做個(gè)了解。

一、2020年二手房過(guò)戶(hù)政策是什么?

根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

二、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些資料?

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

三、二手房過(guò)戶(hù)的程序是什么?

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

綜上所述，根據(jù)2018年二手房過(guò)戶(hù)政策規(guī)定，對(duì)于個(gè)人持有住房滿(mǎn)五年的，過(guò)戶(hù)的時(shí)候免征契稅和個(gè)人所得稅，這是一項(xiàng)不錯(cuò)的稅收優(yōu)惠措施，有利于降低買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要攜帶好二手房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、原房產(chǎn)證等資料，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

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