買過房子的人對(duì)房產(chǎn)稅是再熟悉不過了，他們每年都需定期去交房產(chǎn)稅。由于國家把征稅看得特別重要，如果有人隨意偷稅漏稅的話，是需要承擔(dān)一定嚴(yán)重的后果的。目前，房產(chǎn)稅的征收仍限制在一定的范圍內(nèi)。那么，房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些，征稅對(duì)象有哪些?請(qǐng)看下文。

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

二、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。

所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);

2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，房子變得越來越重要，房子不僅僅是我們歇腳的地方，還是我們心靈的寄托。當(dāng)然，既然買了房子，就需要承擔(dān)一些責(zé)任，比如每年定期繳納房產(chǎn)稅，繳稅的時(shí)候要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理。房產(chǎn)稅的征收范圍很廣，郊區(qū)都可以被征收，其征收對(duì)象就是房產(chǎn)本身。

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