首頁 > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 買房實(shí)際面積和合同標(biāo)注面積不一樣怎樣處理

買房實(shí)際面積和合同標(biāo)注面積不一樣怎樣處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 773人看過

實(shí)際面積和合同標(biāo)注的面積不符怎么辦

對(duì)于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》第14條有明確規(guī)定，以3%作為基數(shù)進(jìn)行約定：

(1)絕對(duì)值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

(2)絕對(duì)值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

(3)絕對(duì)值大于3%，購房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第14條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價(jià)款28萬元。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時(shí)致電律霸網(wǎng)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

趙春華廣東華商律師事務(wù)所丨廣東深圳

執(zhí)業(yè)證號(hào)：14403201311092159

民間借貸婚姻家庭公司合同糾紛

簡介:

本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。

咨詢我商品房買賣

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+次