租售同權長沙開始實行了嗎？今年七月，廣州市開始租售同權的相關政策，對百姓主要有利的地方是：租房居民和購買居民在子女上學上享有同等的權利、公積金可提取額度大幅增加、中介和個人的出租承租方繳稅更加優惠。這些政策帶來居留入學便利的同時無疑會給房地產市場帶來不小的沖擊，但目前長沙還沒有實施租售同權政策。

一、住建部有關負責人表示

將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、對城市化、市場、學位房的影響

（一）租售同權，將加速中國的“人口大遷徙”，一批小城鎮會被拋棄

租售同權之后，不僅將刺激在大城市打拼的“非戶籍家庭”把在老家上學的孩子接過來，還會創造出一大批“教育移民”。而且，既然“教育移民”了，那么不妨盡量到高級別的城市里去，那里的學校更好。

根據統計局的官方數字，中國現在處于幼兒園到初中階段的孩子，大概有1.88億人，一半在農村。即便不考慮小城市向大城市的移民，僅農村的孩子如果出來三分之一，就是3000萬。這些孩子如果到城市接受教育，一批家庭會帶上老人方便照顧。這樣，人口的城鎮化會大大提速。但注意，由于優質教育、醫療等資源在高級別城市，所以大城市對人口的“虹吸效應”會非常強烈。

如果租售同權成為國策持續下去，必然是高級別的城市人口大增，農村、小城鎮的人口不斷流失。中國城鎮化，將更加確定無疑的變成大城市化、大城市圈化。

（二）“租售同權”后，哪些城市的房價會跌

由于人口加速流入大城市、大城市圈，所以樓市最危險的反而不是實施租售同權的大中城市，而是人口流失地區。在中西部，人口不斷流失的中小城市最終會崩坍，最終把當地金融機構帶到溝里，因為這些金融機構貸款的抵押品是當地的土地、房屋。

很多地方已經出現了人口嚴重流失，“租售同權”之后，這種流失會加劇。中國中小城市的人口流失是非常快速的，其中隱含的金融風險并沒有被充分認識到。

對于大城市來說，以教育資源為核心的公共資源開放之后，必然涌入大量移民。這些城市的教育資源會變得稀缺，只能不斷增加投入，否則將出現“一位(學位)難求”的局面，最終被迫限制“租售同權”。

由于人口顯著增加，租房需求將更加旺盛。所以，大城市房價很難下跌。也許有人會說政府不在全力提供政策性住房和公共租賃住房嗎?

是的，如果政府真的在“政策性住房”和“公共租賃住房”上發力，的確可以平抑房價。但這些都需要投入，而地方政府三分之一的錢來自商業化的房地產行業。換句話說，沒有商品房市場平穩發展，根本不可能有錢去建設、維護足夠的“政策性住房”和“公共租賃住房”。這個道理非常簡單，想想中國的計劃經濟時代就明白了。那時住房全部公有制，大家可以低價租房，但問題是能租到嗎?租到的是什么樣的房子?

租售同權是社會進步的表現，也體現了政府控制房價的決心。在這個過程中，會出現一些新的、難以預料的情況。住建部負責人的表態是“逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇”。

即使現在不少人選擇丁克，但還是有很多人需要為子女的教育問題費心，租售同權對這部分人來說是非常好的政策。由于一線城市的教育資源更加優質，會有大批市民涌向大城市租房，為的是讓子女上好學校。此種情況的弊端是會導致小城鎮和農村人口流失，經濟無法發展。未來租售同權長沙等部分城市可能會逐步實行此政策。

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