租售同權政策是在今年才最新實行的政策規定，且目前仍處于在一些經濟較為發達城市的時間階段。根據相關法律的規定，該項政策是指那些在就職地租賃房屋的承租方，享有與購買房屋的房主一樣的待遇，由此會帶動租賃行業的發展，那么，租售同權限制房租嗎?

一、租售同權限制房租嗎?

1、租房也可就近上學 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學涌入 學區資源不足

大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學都有順位 租房真的有同等的入學權嗎

目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區戶籍、本市非本區戶籍、再細一點就要分到街道、還有本區是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排?

4、租房上學依然要求有本地戶口

按規定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。對于本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!

對于外地人來說，持人才綠卡的人是有限的。

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲

租房市場一旦火起來，那么好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發商開發只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲。

6、需進行合同登記備案 繳稅又由誰負擔?

很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅!

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學區，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

二、租售同權租金限制對市民生活會產生什么影響

1、租房也可就近上學，房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學涌入，學區資源不足大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學都有順位，租房真的有同等的入學權嗎目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區戶籍、本市非本區戶籍、再細一點就要分到街道、還有本區是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排?

4、租房上學依然要求有本地戶口按規定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。對于本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲租房市場一旦火起來，那么好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發商開發只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲.

6、需進行合同登記備案，繳稅又由誰負擔?很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學區，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

由以上信息我們可以看出，租售同權政策是會帶動租賃行業的發展的，故而租金會上漲，就目前法律規范來說，并沒有對房屋租金進行限制，這也就回答了租售同權限制房租嗎這個問題。當然，由于各地的資源是有限的，故而該項政策的實施有一定的難度。

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